월세 전세 독립시 방구할때 알아야 할 것(중개사이트추천)

 

첫 독립을 앞두고 부동산 앱을 열어보면 수많은 매물들을 확인할 수 있습니다. 신축 오피스텔의 깔끔한 사진들을 보며 설레기도 하지만, 한편으로는 복잡한 부동산 용어와 계약 절차에 걱정이 앞설텐데요. '

 

전세로 할까, 월세로 할까', '보증금은 얼마가 적당할까', '사기는 어떻게 피하지?' 등 고민이 끝없이 이어집니다. 오늘은 첫 독립의 성공적인 시작을 위해, 꼭 알아야 할 정보들을 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

1. 주거형태별 특징과 선택 기준

전세는 목돈이 필요하지만 거주 기간 동안 추가 주거비용이 발생하지 않습니다. 보증금이 2억 원 이하일 경우 전세자금대출도 비교적 수월하게 받을 수 있죠. 또한 시세차익을 노려볼 수도 있습니다. 다만 최근에는 전세 매물이 줄어들고 있어 원하는 조건의 매물을 찾기가 쉽지 않습니다.

월세는 적은 보증금으로 입주할 수 있다는 장점이 있습니다. 목돈 마련이 부담되는 사회초년생들에게 적합한 선택이 될 수 있죠. 하지만 매달 고정적인 지출이 발생하며, 장기적으로는 전세보다 많은 비용이 들 수 있습니다.

반전세는 전세와 월세의 중간 형태로, 보증금은 전세보다 낮지만 월세는 보통 월세보다 저렴합니다. 요즘은 전세 매물이 줄어들면서 반전세 형태가 늘어나는 추세입니다.

2. 부동산 매물 찾기

직방과 다방은 초년생들이 많이 찾아보는 부동산 앱입니다. 위치별, 가격별 필터링이 용이하고 매물 사진과 정보가 상세하게 제공됩니다. 허위매물 신고 시스템도 잘 갖춰져 있어 비교적 안전하게 매물을 탐색할 수 있습니다. 

네이버 부동산은 매물 정보뿐만 아니라 주변 시세와 편의시설 정보까지 한눈에 확인할 수 있습니다. 실거래가 정보도 제공되어 적정 가격 판단에 도움이 됩니다. 로드뷰 기능으로 실제 주변 환경도 미리 살펴볼 수 있죠.
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No.1 부동산 앱, 직방

3. 계약 전 체크리스트

방문 전에는 주변 시세를 미리 파악해둡니다. 지하철역까지 거리, 건물 연식, 난방방식 등 기본적인 정보도 체크합니다. 방문 시간대는 될 수 있으면 자연광이 있는 낮 시간을 추천합니다. 벽지 상태나 곰팡이 여부를 정확하게 확인할 수 있기 때문입니다.

현장에서는 수압, 배수, 누수 여부를 꼭 확인해야 합니다. 창문을 열어 환기가 잘 되는지, 외부 소음은 어느 정도인지 체크합니다. 보일러 작동 상태와 위생기구들의 상태도 꼼꼼히 살펴보세요. 

주변 환경도 체크하는 게 좋은데요. 편의점, 마트 등 생활 편의시설 위치를 확인하고, 퇴근길이나 심야 시간대 치안 상태도 체크합니다. 건물 주변 CCTV 설치 여부, 길거리 조명 상태 등을 둘러보는 것도 잊지 마세요.

4. 계약 시 필수 확인사항

등기부등본은 건물의 신분증과 같습니다. 건물의 소유자가 누구인지, 근저당이나 압류 등 권리제한 사항은 없는지 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 쉽게 열람할 수 있으며, 부동산 앱에서도 조회 서비스를 제공합니다.

건물주와 계약자가 다른 경우에는 위임장과 신분증 사본을 꼭 확인합니다. 계약서 작성 시에는 보증금, 계약기간, 월세금액 등 기본사항은 물론 관리비 포함항목, 보증금 반환조건, 계약 갱신 관련 사항도 꼼꼼히 기재해야 합니다.

5. 계약금과 보증금

보증금은 보통 해당 지역 전세가의 10~30% 수준에서 책정됩니다. 보증금이 높으면 월세를 낮출 수 있고, 보증금이 낮으면 월세가 올라가는 구조입니다. 본인의 자금 사정과 월 고정지출 여력을 고려해 적정 선을 찾아야 합니다.

전세자금대출이나 월세보증금대출을 고려한다면 미리 대출자격과 한도를 확인해두세요. 청년전월세자금대출, 버팀목전세자금 등 정부 지원 대출상품도 있으니 자신에게 맞는 상품을 찾아보시기 바랍니다.

6. 입주 전후 준비사항

이사 날짜가 정해지면 이삿짐센터 예약, 주소이전, 각종 생활용품 구매 등을 계획적으로 준비합니다. 인테리어 공사가 필요한 경우 충분한 공사기간을 확보해야 하며, 공사 시에는 이웃과의 마찰을 최소화하도록 합니다.

입주 전에는 전입세대열람도 잊지 말아야 합니다. 관리비 승계 문제를 방지하기 위해서죠. 또한 수도, 전기, 가스 등 각종 계량기의 수치를 사진으로 남겨두면 좋습니다.

입주 후에는 화재경보기, 도어락, 수전 등 시설물들의 작동 상태를 점검합니다. 벽지나 장판의 하자가 있다면 사진을 찍어두고 집주인에게 보수를 요청하세요. 관리비 항목과 금액을 미리 파악해두면 월 고정지출 계획을 세우는 데 도움이 됩니다.

독립은 설렘과 동시에 책임이 따르는 일입니다. 계약부터 입주까지 꼼꼼히 체크하고 준비한다면 실수나 사기를 피할 수 있습니다. 좋은 집을 구해 편안한 주거생활을 시작하시길 바랍니다. 추가적인 내용은 직방이나 다방의 부동산 정보 블로그를 참고하시면 더 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다. 감사합니다.

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